或许是国人对房子太过热情，这热情也悄悄地改变着2013年投资移民市场的格局，并衍生出了新的政策类型——买房移民。有人说，买房就能移民，这跟当年深圳买房入户有什么区别？没错，受经济危机席卷后的葡萄牙颇为无奈，说它是积极自救也好，说它是权宜之计也罢，其推出的买房移民项目终于在今年初形成气候。本期栏目中，将为投资人详解该项目。


政策背景


        2012年8月9日，葡国在2007年7月4日的23号法案基础上更改出台了28号修正法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律，并于2012年10月8日正式生效。移民者仅需满足下列三个主要条件之一即可获得临时绿卡：拥有100万欧元或者100万欧元以上的金融资产；创立30个就业岗位；购买50万欧元或者50万欧元以上的不动产。鉴于整个欧洲投资移民政策的复杂性和不确定性，创造就业机会和金融投资并不被看好。因此，葡萄牙投资移民在国内的推介就简化为“50万欧元买房移民”，也被称为“黄金居留计划”。


          需要注意的是“黄金居留”的概念。刚开始，投资者拿到的是一年的临时居留权，然后在5年之内需要持续持有该房产，才能保证合法续签，5年之后则可以申请永久居留权。而就临时居留权而言，“除了政治权利，如选举权被选举权等，在享受福利方面跟永久居留权并没有区别”。


考察实录
        今年3月24日，国内知名移民集团顾问总监陈映雪带队前往葡萄牙进行考察，据前往的投资者表示，葡萄牙其实并没有想象中那么“惨”。澳德华本次主要考察了里斯本，分为大里斯本区、卡斯卡伊斯区以及世博区。陈映雪介绍：“大里斯本区相对较老，世博区较新，卡区主要是度假区。这次我们总共看了几十套房子，有海景公寓、内陆公寓；有独栋、联排；地段有市中心、老城区、海边的、半山的。整体来讲，它的建筑景观好、质量好，也很现代化，性价比还是比较高的。这次前来考察的客户均已在当地购买了房产。”


         那么该如何挑选房产？首先，中国人买房看地段，这是对房产的升值空间、租金回报率的综合考量。譬如，考察团成员崔女士就是考虑到4％～5％的年租金回报率，才选择在市中心买了一套。其次，要看移民公司有否对开发商做详细的尽职调查，包括发展商的土地所有权、房屋所有权、房价真实性、历史交易记录等方面。另外就是移民公司是否提供相应的后续服务，譬如协助房屋的出租及打理等，免除后顾之忧。


项目透析
         移民专家谢炎武表示，在美加等传统移民国纷纷收紧政策的前提下，葡萄牙这款“三无产品”（无需经商背景、无需资金来源解释、无需学历和语言证明）来得刚好。葡萄牙项目的审批速度是“旋风式”的，最快两周内就可获批。


         另一个有利条件就是每年仅7天的居住要求。要知道，大多数选择移民的投资人，或是为了孩子教育，或是为了拿个身份，少有人真正打算从此背井离乡客居海外。因此，居住要求当然是越少越好。对此，陈映雪表示，“由于葡萄牙既是欧盟国又是申根国，每年可以去欧洲旅游或带孩子过个夏令营，只要从葡国进出境，就满足了移民监要求。”
如果希望送孩子出国读书，在葡萄牙18岁以下子女享受公立免费教育，接受的是葡、英等语言教育。同时还可以畅享整个欧洲教育，想到法国读时装设计专业的话，拿着签证就可以去。就费用方面来说，欧盟国家之间有关于学费的协议，所以欧盟国家之间的学生和本国学生学费基本一致。


        此外，葡萄牙允许移民者拥有双重身份。据了解，在本次考察团中有一位投资者就是已经拥有了新西兰的身份再办多一个葡萄牙身份。
（本文资料支持：澳德华移民集团）

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