【这是我在知乎上的回答】

要来葡萄牙买房，必须实地考察！一次不行的，因为对一个地方，房子本身的好坏可能容易看出来。但是对于周边的环境，尤其是社会环境，不是1天2天就可以看出来的。

======================

35万欧元，可以买里斯本比较好的地段的新房2室一厅。

上图1，截图至google街景。这个应该是至少两年前的街景。

这房子与里斯本著名的足球俱乐部benfica球场相对，位于大型商场colombo附近。小区内有pingo doce(葡萄牙著名连锁)超市。位于里斯本二环边上。里斯本主城非常小。

这样的房子，2室一厅3卫（葡萄牙的新房基本上是每个房间都会有卫生间）  是37万欧元，包括两个地下停车场。是本人亲自打电话问过的。葡萄牙的新房都是已经装修好的，冰箱等常用电器都已齐全。当初我自己很想买这里的房子自住。

===================

上图2的房子位于二环往辛特拉国道边上。新房。房价两室一厅是18万欧元，含两个地下停车场。房间内电器齐全。

上图是两处房子在地图上位置。可以看出图一的房子所在的街区是非常成熟的。出门购物消费非常方便。图二的街区，虽然毗邻的街区也是颇老的，但消费什么的就没那么方便。

我举这个例子就是说：35万欧元可以在葡萄牙买到相当不错的房子。自从葡萄牙开放买房移民以来，我听说很多中国人买房被骗的事情。当然都是中国人骗中国人。里斯本郊区，有些区分，黑人聚集地，治安很差，房价非常便宜，2室一厅的二手房子只需5-7万欧元。一些中国人没有实地考察，或者考察不充分，被忽悠高价买了这些房子……欲哭无泪。

葡萄牙很少有封闭的小区，所以周边的坏境非常非常重要。安全与便利，你只有生活一段时间，才会有感受。

上图位于里斯本卫星城cacem。葡萄牙普通老百姓住的房子通常是这样子的。这种房子，目前2室1厅不超过10万欧元。如果楼主说的老房子是这样子的，35万欧元可以保守点，可以买三套这种房子。

不知道你说的 老房子，是哪种老房子。有些老房子没有电梯。楼道都是木板。走进楼道就有一股霉味扑鼻而来。然后广告打出来：几百平米，N个房间，位于市中心，容易出租，投资回报好……

我想说的是：不要太天真，不要太天真，不要太天真……

而且老房子一般在老的街区。老街区，人口密度大。房子没有地下停车场。晚上回家，找停车位不要太爽！

下面这个图片我截取至朋友圈，有想成为黄金居留者的一切美好要素：老房子，市中心，便宜，容易出租，收益高，回报好……

以上这种房子，除了中国人，现在哪个脑子正常点的葡萄牙人会买这样的房子？！

=======================

可能走上移民这条路的人，都是有钱人吧。其实本意都不在房子，而在于居留。所以只要有机会将35万欧元花出去了，拿回居留就是最终目的。对于房子，究竟是物有所值还是大失所望其实并不重要。

=======================

说点葡萄牙的事

葡萄牙目前法定一般性最低工资是 530欧元/月。中国人在这里打工的工资通常在1000欧元左右。一般在中国人自己的店铺里工作，多数从事餐饮与零售。工作时间较长，餐饮一般早上10:30——23:00,中间有午休。零售店工作时间通常是：9:00——20:00（21:00）中午无休。通常在中国人企业里做事没有所谓的带薪假期。也没有与葡萄牙当地的节假日同步，一周休息一天。一般中国人的企业里做事是包吃包住。葡萄牙的中国人以浙江人为主。

有些拿到葡萄牙黄金居留的人，可能自己的财富刚够在这里葡萄牙买套房买辆车。但在葡萄牙还要生活啊。不会葡语，去中国人的餐馆刷碗又没有面子。于是就去中文学校教点中文，省省大概也就够花了。近两年的里斯本的中文学校快成“黄金居留”者收容所了。有些两夫妻都在中文学校教书赚钱贴补家用。

用某些黄金居留者的话：花着大爷的钱，过着孙子的活。

当然有些黄金居留者是真有钱人，房子买在里斯本最好的街区，来葡萄牙就是去赌场耍耍……

总之是各种各样的怀着各种目的的移民……

==以下2016-5-24编辑==

因为有网友私信，我有些回复，就把自己回复的内容贴到下面

=========================

我建议是里斯本周边。第一 你是中国人，孩子还小总要学习点中文吧。只有里斯本与波尔图有中文学校。小孩子在这个环境，除非父母有计划让孩子学习母语，要不然到时候你和你孩子交流会成问题。我见过很多这样的情况，父母葡萄牙语不会说，孩子不会说汉语。葡萄牙的教育是欧盟倒数的。

第二 关于老人养老 其实有钱哪里都能养老。老人在这里语言不通，娱乐匮乏，长期呆在这里并不是好事。如果喜欢清静则另当别论。

第三 可以这么说 来葡萄牙，工作机会少。小城市工作机会就更少了。而且葡萄牙不是英语国家，刚出来的国人，就算英语再好，工作也不好找。除非你买房只是为了拿个居留。并不打算长年住这里。

听你说要买的房子“需要翻新”。 这一看就是那种当地人根本就不会买的破房子。葡萄牙新房和一般的二手房根本就不需要翻新。难道连外墙也需要翻新？

卖房子的出手这种破房产，他们利润才高。建议新房 或者是近20年的房子。要什么翻新的，纯粹忽悠。

======================

我去过葡萄牙绝大多数地方。如果按经济发展、科教水平衡量，无疑是里斯本，波尔图与科因布拉（中部城市，这里有几个大学在葡萄牙比较有名）最高。

按照气候来说，无疑是南部阿尔加夫地区最佳，光照充足，且气候比较温和，夏天不热(绝对温度也是高的，主要是海边，受海风影响，即使温度高也不闷热，太阳下山，也没暑气，不像江浙一带夏季酷热而且是那种闷热)。

里斯本以北或者说是阿伦特如地区以北，冬春是雨季，冬天连绵的阴雨，令人厌烦。北部山区冬季温度会低于0度。总体来讲，以里斯本为界，北部地区工业及城镇密集度大于南部地区。

下图拍自里斯本以南的阿伦特如地区的某个小镇

如果你要选择海边的城市，你要么选择里斯本周边的海边城市：里斯本——卡斯卡伊斯沿线。这一带也是【里斯本大区】较为富裕的小镇。这些小镇建设的比较好。这些小镇离里斯本市中心最多也就30公里，高速路发达，生活工作学习都较为便利。其实整个里斯本离海边都很近开车半个小时就都到海边了。

再就是南部albufeira,faro 这些城市了。葡萄牙除了前三大城市，其它城市，就算是省会，城市都非常小。

30年的老房子？恐怕真实房龄超过50年了吧。35万欧元，真的可以买比较好的新房子了。你买那种老房子，将来要出手，谁来接盘？除了中国人，没人会买葡萄牙那种需要翻新差不多要完蛋的老房子。

还要在强调一遍，老房子一定在老街区，找停车位，你会奔溃！

一个商铺一个别墅，50万欧元是有些紧张的。

首先，葡萄牙是没有国内这种别墅的概念的。这里独立的房子，就可称为“别墅”。国内人对别墅的概念可能是比较美好的吧，封闭的别墅区，草坪，保安，孩子的游乐场等等。这里这种类似国内封闭式的别墅小区并不常见，有也就是10-20户的。所以这里的“别墅”价格就非常之悬殊了。你没有实地考察，很难有什么直观的印象。仅靠几张照片是不保险的。

如果在葡萄牙想生活比较省心，当然是有个店铺出租，然后过包租婆的生活。你与租用者签订出租合同后，需要按租金的25--28%的税。还有一些物业费等。

租金保证与否全凭店家人品了，当然如果店主赖账，你只能打官司。不过现在葡萄牙经济不景气，店铺的租金已经大幅下滑。

你有能力，可以过来先看一看，有些印象才能做出正确的决定。光凭网络，或者通过我的说辞来做决定，都是不稳妥的。毕竟都是一家之言。

我最早是在西班牙的巴塞罗那。呆了一年半，然后来到里斯本。我同时拥有西班牙与葡萄牙的永久居留卡。像我们当初出国，就是国内没有出路，才被迫出来的。出来是身无分文，在餐馆刷碗养活自己。所以我的话是处于我这样的经历给出的建议，可能对于像你这样的阶层的人可能是不合适的吧。

总体讲西班牙经济要强于葡萄牙的，工资都高葡萄牙不少。所以西班牙的福利要好于葡萄牙。给我的感觉尤其是就医，看急诊西班牙要比葡萄牙快很多。教育西班牙也是强于葡萄牙。但是消费西班牙要略高于葡萄牙。

关于养老，说真，我不太清楚。我不知道你说的是哪种养老，是说有养老金还是说去养老院？

在葡萄牙要有退休金，是必须上税15年以上，退休后才有退休金。这就不太适合你父母了。

至于养老院，葡萄牙多是多，但是政府的养老院你是进不去的，本国人都进不了，要排队。私人的就贵的离谱，可能高达3千欧元/月。至于那些鳏寡孤独，葡萄牙社会是有各种民间的慈善机构的，教堂啊之类。

也有一些在葡萄牙买房移民的同胞，是老婆孩子在葡萄牙，男人都在国内赚钱。女的在葡萄牙就是照顾孩子的。在我看来，这样的生活也没有多少质量。

认识中文学校里的一个北京人，她自己在北京小学里教书，她老公是学法律的。卖了北京3环的房子，买在里斯本郊区的4户一个院的“别墅”。跟我说：葡萄牙人邻居告诉她的房子就值20多万，怎么要50万？她说卖房的人一下飞机就把她带到这里，让她不要跟当地人交谈。用他们的话说就是：呆在葡萄牙，大眼对小眼。

总之，移民要谨慎。当然，经济实力足够，也不用考虑太多了。买套新房，买辆车，找个私立学校把孩子一放，就可以了。以后住不习惯，把房子一卖就走人。所以那种破房如果要出手就比较困难了。

只要有葡萄牙合法身份，就有相应的福利。所谓葡萄牙的婴儿补助，其实是杯水车薪。多少是看你的收入水平的。

在葡萄牙按收入水平，是分为三档的。escarçao1，escarçao2，escarçao3。

葡萄牙每个家庭都需要做收入申报。收入好的，要交税给政府，收入不如预期的政府会退税。这一块比中国完善很多。像这里的中国人一般都是低报收入的。比如一个中国人一个月可能有5000欧元的收入，报税的时候，也按最低工资报税。

现在，我孩子一个11岁，7岁，4岁，三个孩子的补助之和是一个月58欧元。这个补助和你有多少个孩子都有关系。总之，别想着什么奶水金了。

要记住葡萄牙是欧盟里的穷国。不是卢森堡比利时瑞士，生一窝孩子，父母就不需要工作了。

无论哪个欧洲国家，即使是最富裕的国家，靠补助过日子，是都要完蛋的。

但是国内的人一听，啊，一个月政府给小孩补助就1000人民币，感觉很爽！如果在国外到了靠补助过日子，其实和国内的低保户是一样一样的！

关于老人在国外享清福的事，我没有多少可供参考的信息提供。因为我看到有些在美国加拿大那边的消息，据说父母在那里过的很爽。

我们这边的人都是申请父母出来带孩子的。哪有什么清福可享？吃不习惯，出门语言不通，自己买个东西都费劲。前几年，我们把老丈人申请出来就是带孩子的。现在孩子们都长大了。老人住不习惯，都回国去了。在浙江乡下，种种菜养养鸡，比在这里自在。他们在葡萄牙天天窝在家里，都憋出病来。

总之，葡萄牙的房地产本来已经是一潭死水，有了中国人，似乎得救了。

======================

利益相关：我不卖房子。我不卖房子。我不卖房子。