申请意大利移民的人”不要求申请人一定要住在意大利，在其他欧洲申根国居住也可以（编者注：这一条倒是显得意大利移民局比较开通。其实有了申根国其中一国的居留，通常不会再要另一个申根国的居留。养一个居留，也是要钱的。况且多数投资移民的人，只是为了出入方便）。


        个人资产越多越易顺利获批（编者注：屁话，当然钱越多越好。）

        意大利目前推行的移民政策对主申请人要求是，每年至少有31000欧元(约25万元人民币)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。

       这一收入属于非工资收入，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等，因为持有投资居留签证，在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申请人在国内有大量稳定持续的资金来源，来支持他在意大利的生活。办理移民时对于申请人总资产没有具体要求，但个人资产越多越容易顺利获批。由于在当地不能工作，申请人及子女在教育和医疗所享受的福利与当地居民一样，但不能领取养老金。移民签证只能申请两代人，对于主申请人的子女没有年龄的限制，但如果子女已结婚是不能带子女配偶的。就是申请人有女儿，只能申请女儿，不能申请女婿。

        学四五个月意大利语，达到A2意大利语言证书的要求

       主申请人的意大利语要达到A2语言要求，一般来说，学习四五个月意大利语后可以懂得基本的会话，达到这一要求并不难。 （编者注：对于文盲，通常达不到）

        在米兰开通了两个为移民服务部，包括中文在内的多语言图书馆，这两个图书馆是为了给不会说意大利语的外国人提供方便。移民可以直接打电话预约咨询有关CAF、意大利学校、警察局、家庭咨询、医疗和工作等方面的信息。另外，在图书馆里也可以得到以下帮助，包括上网开通邮箱、上网注册意大利语考试、上网预约登记身份证、查询居留、编写简历等服务。

        其他申根国坐“移民监”也算数

        以前的意大利移民监政策要求前五年每年累积住满181天，现在已经没有那么严格的天数要求了，而且“移民监”不要求一定要住在意大利，在法国、德国、瑞士等其他欧洲国家申根国居住也可以。


      提醒：赴意买房移民事前需先做足功课

       申请未获批可要求退还房款

       申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。


        不选偏远地带配套不完善的房产

         建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住可出租，永久产权，世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。
 
       目前意大利普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费（被蛇头拿走了，其实就是名字好听一点的骗子）和一千多欧元的税费。

       建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。

        另外，移民意大利之前最好学习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人学习懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。

         “以房养学”渐成赴欧洲移民投资新策略

        在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上学费用的“以房养学”理念正逐渐成为热议的焦点。业内专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉，投资者通过物业的增值和租金收入，除可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。

         建议投资者若想“以房养学”，应尽量选择学区房或度假胜地，靠近大学或风景区，交通购物便利，又有庞大的学生和游客需求群体，易出租，升值潜力大。建议投资者要根据个人的自身需求情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。 （编者注：其实在我看来，这些都是乱说，都是没有经历的人胡乱猜想而已，就是骗骗国内的煤老板。）


        投资移民

           让子女接受英式基础教育

         目前选择举家移民的多为40岁左右的人群，他们很大部分是为下一代考虑。事实上，国外念大学4年的费用近百万元人民币，这与投资移民所需资金相差不多，这正是不少家长选择在孩子小学、初中、高中阶段全家移民的原因。

         随着欧洲移民时代的开启，欧洲凭借审批速度快、投资方式简单、移民条件宽松等特点引起了投资人的高度关注，对于那些想在读基础教育阶段就送孩子出国读书的人，先移民再读书的路子最实际，因为在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本上是免费的。

         子女在欧洲接受基础教育究竟有哪些具体优势？首先，孩子在基础教育阶段同英语国家的学生一起生活、学习，这样对提升英语能力有很大帮助；其次，很多欧美国家都是互相承认学历的，转学非常容易；第三，孩子通过在欧洲基础教育阶段的磨砺，真实体会英式教育的授课方式、评估体系，了解在学分体制下如何选课，进入大学后更能应对自如，找工作也更为容易。（编者注：说起来很容易……，这篇稿子应该是某中介的枪文，真他妈的说得天花乱坠……，还他妈的找工作容易，欧美国家，年轻人失业率贼高……）

        链接：欧洲部分国家买房移民政策

         葡萄牙：申请人可在葡萄牙购买价值50万欧元的房地产。对超出50万欧元的这部分房款可做按揭(如买一套80万欧元的房屋，可以做30万欧元按揭)。移民葡萄牙对申请人没有资金来源要求，也没有语言、学历和管理经验要求。

        拉脱维亚：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。主申请人无需资产证明，无“移民监”要求，也无语言要求，而且房产是永久产权，可以世代相传或出租。

        塞浦路斯：申请人在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产，房产必须是通过当局认可并审核后才可申请；30万欧元约合人民币250万元，还可贷款五至六成，实际动用的流动资金是150万元人民币左右。申请人无需证明投资资金来源，无需经商、语言、“移民监”要求。
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         移民需谨慎，这种投资移民要更要谨慎。虎落平阳被犬欺，龙游浅滩被虾戏。中国人要谨慎。不要一看到移民两字，两眼发光。什么事情都有两面性。看着美好，不一定就是想要的。不要做那种：人傻，钱多，速来的傻子。

       而且现在所谓的投资移民的话题炒得火热，有些骗子就看中这次机会，做些坑害同胞见不得人的事情。这种事情经常见诸于媒体之上。投资移民在中国炒得火热，应该得益于那些办移民的中介，他们才是最乐于看到的事情。

      我想真正的有钱人，其实根本就不需要什么欧洲的申根居留卡……

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